Чеченская Республика

 

Закон 

О развитии системы ипотечного жилищного кредитования в Чеченской Республике

 

 

Принят

 Парламентом Чеченской Республики

26 февраля 2015 года

 

 

 Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

 Настоящий Закон направлен на обеспечение развития системы ипотечного жилищного кредитования в Чеченской Республике и устанавливает меры социальной поддержки граждан Российской Федерации, постоянно проживающих и зарегистрированных по месту жительства на территории Чеченской Республики, участвующих в ипотечном жилищном кредитовании и в накоплении денежных средств для улучшения жилищных условий.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

 

ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в целях приобретения или строительства жилья, исполнения кредитных договоров, обращения взыскания на предмет залога и его реализации с публичных торгов;

 

первичный рынок ипотечных жилищных кредитов - совокупность договоров кредитования и займа под залог недвижимости собственника;

 

вторичный рынок ипотечных жилищных кредитов - совокупность договоров по передаче иным организациям прав требований по имеющимся обязательствам, возникшим в результате обеспечения кредитных договоров ипотекой, а также обязательств по выпуску и обращению ценных бумаг и иных сделок по привлечению финансовых ресурсов с целью их использования в ипотечном жилищном кредитовании;

 

рефинансирование ипотечных жилищных кредиторов - приобретение прав требования по ипотечным жилищным кредитам;

 

региональный оператор - организация, уполномоченная Правительством Чеченской Республики осуществлять выдачу займов и рефинансирование кредиторов, выдающих ипотечные жилищные кредиты, привлечение инвестиций в сферу ипотечного жилищного кредитования;

 

социальные выплаты - бюджетные ассигнования на социальное обеспечение отдельных категорий граждан, участвующих в ипотечном жилищном кредитовании, предоставляемые в соответствии с государственными программами;

 

ипотечно-накопительная система – система формирования накоплений на именных накопительных счетах граждан с целью последующего использования этих накоплений для приобретения жилья.

 

 Статья 3. Субъекты ипотечного жилищного кредитования

 

 Субъектами ипотечного жилищного кредитования являются:

 

1)   заемщики - граждане, заключившие кредитные договоры или договоры займа с кредитными или уполномоченными организациями, по условиям которых полученные в виде кредита (займа) средства используются для финансирования строительства (реконструкции, достройки) или приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства;

 

2)   региональный оператор;

 

3)       кредиторы - банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном законодательством порядке ипотечные жилищные кредиты (займы);

 

4)       инвесторы - юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К их числу относятся пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки, паевые инвестиционные фонды и другие субъекты инвестиционной деятельности;

 

5)       иные организации, осуществляющие  свою профессиональную деятельность в рамках ипотечного жилищного кредитования (риэлторские, страховые, оценочные и другие организации).

 

 Статья 4. Организация ипотечного жилищного кредитования

  1. Организация ипотечного жилищного кредитования в Чеченской Республике осуществляется путем поэтапного формирования, развития первичного рынка ипотечных жилищных кредитов и обеспечения его устойчивого функционирования, а также путем последующего развития вторичного рынка ипотечных жилищных кредитов на принципах:

1)   приоритета развития рыночных механизмов ипотечного жилищного кредитования;

2)   долгосрочности ипотечного жилищного кредитования;

3)   соблюдения интересов и защита имущественных прав всех субъектовипотечного жилищного кредитования;

4)   создания условий для оживления рынка жилья путем стимулирования  платежеспособного спроса граждан;

5)   публичности взаимоотношений всех участников ипотечного жилищного кредитования с региональным оператором.

2.   Формирование первичного рынка ипотечных жилищных кредитов осуществляется посредством предоставления кредитов, займов заемщикам под залог недвижимости в соответствии с федеральным законодательством.

3.   Развитие вторичного рынка ипотечных жилищных кредитов осуществляется с целью рефинансирования кредитных организаций, выдающих ипотечные жилищные кредиты заемщикам, и привлечения дополнительных финансовых ресурсов в ипотечное жилищное кредитование.

4.   В целях развития ипотечного жилищного кредитования разрабатываются и утверждаются государственные программы Чеченской Республики, предусматривающие расходы на формирование, увеличение уставного фонда регионального оператора и на социальную поддержку граждан, желающих реализовать свое право на жилище посредством получения ипотечного жилищного кредита.

 

Статья 5.    Источники финансирования ипотечного жилищного кредитования

Источниками финансирования ипотечного жилищного кредитования в Чеченской Республике могут являться:

1) средства республиканского бюджета и бюджетов муниципальных образований, выделяемые на реализацию программ ипотечного жилищного кредитования;

2) средства организаций независимо от форм собственности;

3) кредитные ресурсы банков, включая накопительные жилищные счета заемщиков ипотечных жилищных кредитов;

4) средства инвесторов, в том числе вырученные от реализации ценных бумаг (облигаций жилищного займа);

5) другие привлеченные и заемные средства.

 

Статья 6.  Социальная поддержка граждан, проживающих на территории  Чеченской Республики, участвующих в жилищном кредитовании

  1. На территории Чеченской Республики осуществляются следующие виды социальной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и участвующих в ипотечном жилищном кредитовании:

 1) предоставление социальных выплат на погашение части основного долга по ипотечному жилищному кредиту, в том числе для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, в порядке и на условиях, установленными Правительством Чеченской Республики;

 2) возмещение части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам, в порядке и на условиях, установленных Правительством Чеченской Республики;

 3) предоставление социальных выплат в форме софинансирования вкладов на именной накопительный счет граждан - участников ипотечно-накопительной системы, в порядке и на условиях, установленных Правительством Чеченской Республики;

 4) предоставление помещений маневренного фонда для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения в результате не исполнения своих обязательств по договору о предоставлении ипотечного жилищного кредита, если на момент обращения взыскания жилые помещения, заложенные в обеспечение возврата кредита или целевого займа, являются для них единственными.

 2. Создание маневренного фонда и правила предоставления жилых помещений маневренного фонда регулируются в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации и Чеченской Республики.

  1. Категории граждан, имеющих право на социальную поддержку при осуществлении ипотечного жилищного кредитования, определяются соответствующими государственными программами и иными нормативными правовыми актами Чеченской Республики.
  2. Социальные выплаты, указанные в пункте «1» и «2» части 1 настоящей статьи, подлежат возврату в случае досрочного расторжения договора о предоставлении ипотечного жилищного кредита (в том числе в судебном порядке) на основании договора между кредитором, заемщиком и региональным оператором.
  3. Социальные выплаты, указанные в пункте «3» части 1 настоящей статьи, не использованные в целях улучшения жилищных условий в течение шести месяцев со дня прекращения договора банковского вклада (счета), подлежат возврату в республиканский бюджет, за исключением случаев, и в порядке, установленном Правительством Чеченской Республики.

 Статья 7. Вступление в силу настоящего Закона

 1. Настоящий Закон вступает в силу по истечению десяти дней со дня его официального опубликования.

 2. Правительству Чеченской Республики в трехмесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона принять необходимые нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего Закона.

 

Глава

Чеченской Республики     Р. КАДЫРОВ

 

г. Грозный

19 марта 2015 года

№ 7-РЗ

Контакты

Парламент Чеченской Республики
364014, Чеченская Республика,
г. Грозный, ул. Восточная, д. 48
Тел./Факс: (8712) 22 42 30
 

Яндекс.Метрика




Описание